私人会所 租客的个性投资

http://life.news.tom.com　 2006年04月10日 10时05分来源:人民网

三年前，广州一栋占地约４００平方米的东山洋房价值１３０万元，三年后，它以近５倍的身价成为渐受青睐的私人会所中的一员。

无独有偶，在杭州也有这样一批私人会所的追随者，中意那浓浓的旧日情调，愿意赋予它一个主题，一种文化气质。与广州的情况相似，他们的初衷或许只是找一个会会老朋友、结交新朋友的地方，却不知道这种“无心插柳”是否会给杭州的房地产投资带来不一样的风景，尽管目前看来它仍在为人做嫁衣。

一家小亏 一街受益

位于杭州河坊街上的观复会所在古董爱好者中颇有名气，这个占地１０００平方米的会所已开办４年。

据会所负责人之一的方先生介绍，这里以前是胡庆余堂的熬药车间，会所的场地是四年前河坊街改造的时候政府拨给的，免了１０年租金。虽然没有租金，但当时单整修、恢复就花了２００多万元。到现在为止，会所必要的日常支出和举办活动的费用，都是会员捐助的。

观复会所的会员中有建筑设计师、企业家、古董爱好者和时尚界人士。这里曾经举办过包括中国历代陶瓷展、中国古代珠宝展、中国古代银器展、诗歌会、品酒会、书籍发布会在内的各种展览和交流会。

方先生说，我们的理想仍在实现过程中，虽然现在没有盈利，相反，每个月的保险费、电费等大约需要２万元，相当于每月亏损２万元，但是我们从没有想过向非会员开放。当初成立这个会所，就是希望让志趣相投的人有一个交流收藏体会、举办文化艺术品讲座和鉴赏会的地方，即使一直亏损这个初衷也不会改变。

或许方先生与他的朋友们并没有意识到，在他们即使亏本也要维持会所的同时，会所正无形中提升着周边物业的含金量。有人说，杭州房地产业打过了价格牌、品牌牌，最后一张就是文化牌，尽可能深入地挖掘地块文化价值和文化凝聚力，比如良渚文化村项目的成功，再比如杭州城西学院地块的崛起。如果没有类似这样的文化聚集地，河坊街充其量只是一条商业街，而现在它是历史文化街区，这也是当初政府提供免租场地的出发点。

会所经营好 房东得便宜

在一房难求的杭州西湖边有这样一个地方，它距离湖岸不到１００米，２００平方米的露台让西湖几乎触手可及，却又远离游人的喧嚣。负责人姚先生为它取了一个很有色彩感的名字“翡翠”。

姚先生介绍，当初租下这个场地的时候，只是几个朋友想找一个聚会的地方，不受打扰地喝喝茶、聊聊天。正巧这里上一期的租约满了，就以较便宜的价位租了下来，而且原本的装修都还可以用，只花了几万元软装潢的钱。开张半年来，基本能达到收支平衡，经营算是不错。

地方不大的“翡翠”目前只有二三十位会员，大部分都是姚先生的朋友，或是一些朋友的朋友，所以入会费定得比较低，当然这不能折算成他们在这里的消费额。为了维持日常经营，也接受一些包场，除此之外基本不对非会员开放，当然，如果与会员同来的例外。

提到办这个私人会所的目的，姚先生说，我和许多人一样，希望找一个地方，与其他有相似或相同志趣的人交流，或者只是在私密、舒适的场所放松放松、处理一些工作，如果它能有盈利当然也是好事。

私人会所非一般房地产投资，从目前情况看，其中的既得利益者多数不是会所的创办人，但会所经营得好的确能让房产增值。就像姚先生一样，租金增长，受益的是房东而不是房客，但增长却又是姚先生的经营行为促成的。这点与广州的情况不同，在杭州会所的物业获得多是承租形式，而广州则以购买为多，物业增值的受益方就是所有人。

[责编：橡皮球]

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